Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản đã tăng nhưng vẫn không phản ánh giá trị thực tế, vẫn cao hơn thu nhập trung bình của hầu hết công dân. Các thực tiễn như tích trữ, lạm phát giá và đầu cơ đang tăng chi phí nhà ở tổng thể, làm sai lệch cân bằng cung cầu.

Giá căn hộ vẫn cao

Trong chín tháng đầu năm 2025, giá căn hộ ở thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh vẫn cao, cho thấy xu hướng tăng so với năm ngoái.

Trong Hà Nội, giá bán chính trung bình trong quý 3/2025 dao động từ VND 70 Hàng80 triệu/m2 (2.900 USD3.300), tăng 5,6% từ quý 1/2025 và 33% so với năm trước. Một số dự án xa xỉ đã ghi nhận giá VND 150 Mạnh300 triệu/m2 (6.200 USD12.500).

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá bán chính trung bình được giữ ổn định ở mức khoảng 75 triệu/m2 (3.100 USD), nhưng vẫn cao hơn 36% so với cùng kỳ năm 2024.

Nhà phố và biệt thự ở Hà Nội thường nằm trong khoảng từ 100 100200200/m2 (4.100 USD8.300). Ở các vị trí đắc địa, giá đã vượt qua VND 300 triệu/m2 (12.500 USD).

Tại thành phố Hồ Chí Minh, doanh số bán hàng chính có giá từ 230 VN300 triệu/m2 (9.500 USD12.500), với một số khu vực trung tâm hoặc mới được phát triển vượt quá điều đó.

Đối với các lô đất, Hà Nội đã thấy giá trong khoảng từ 60 60100 triệu/m2 (2.500 USD4,100), đạt hơn 200 triệu/m2 Các lô thành phố Hồ Chí Minh dao động từ VND 60 Hàng120 triệu/m2 (2.500 USD 5.000), trong khi các khu vực Riverside và Thu Duc vượt quá 200 triệu/m2 (8.300 USD).

Da Nang, giá đất của VND khoảng 40, 60 triệu/m2 (1.600 USD2.500), trong khi ở Hai Phong, họ đã dao động từ 40 VN70 triệu/m2 (1.600 USD2.900).

Bộ ước tính hơn 430.700 giao dịch trong chín tháng, chỉ tăng 1% so với năm trước. Các giao dịch đã tăng trong nửa đầu năm nhưng bị chậm lại do sự thận trọng của người mua và điều chỉnh thị trường.

Giá bất động sản chuyển hướng từ giá trị thực tế

Hơn 1.070 dự án nhà ở thương mại đang được tiến hành trên toàn quốc, tăng nguồn cung. Tuy nhiên, hầu hết các dự án đều là từ trung bình đến cao cấp, thiếu nhà ở giá rẻ, đặc biệt là đối với công nhân công nghiệp, cư dân đô thị có thu nhập thấp và nhà ở xã hội.

Bộ nhấn mạnh rằng giá tiếp tục tăng nhưng vẫn bị ngắt kết nối với giá trị thực và vẫn còn quá cao so với đa số. Đầu cơ, tích trữ và tăng giá nhân tạo vẫn tồn tại, tăng chi phí nhà ở và đẩy nhà ngoài tầm với của công dân.

Để giải quyết vấn đề này, Bộ đã kêu gọi các cơ quan trung ương và địa phương ưu tiên phê duyệt các dự án mới, đặc biệt là nhà ở xã hội, trong bốn tháng qua của năm.

Các kế hoạch bao gồm thành lập một quỹ nhà ở quốc gia hợp tác với Bộ Tài chính, sửa đổi luật về đầu tư, đấu thầu và đánh thuế và giảm bớt các tắc nghẽn pháp lý.

Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước đang tung ra gói tín dụng 120 nghìn tỷ (5 tỷ USD) và mở rộng các khoản vay ưu đãi cho người mua nhà lần đầu dưới 35 với mức giá và điều khoản thuận lợi.

Hong Khanh